Главная Кровельные работы Мансарды Контакты

Мансарды в нашем городе

Строительство мансард

Мансарды в нашем городе

Анализ практики строительства жилья в определил основные принципы выбора градостроительных и архитектурно-строительных подходов, характеризующихся наличием соответствующих экономических резервов. Наряду с разработкой проектов строительства новых экономичных домов, основанных на критериях типовых потребительских качеств, продолжается работа по освоению новых территорий и насыщению их инженерно-транспортной и социальной инфраструктурой. Одновременно возрастает внимание к резервам существующей городской застройки в условиях ее реконструкции и модернизации, поскольку этот путь ведет не только к улучшению эксплуатационных качеств среды обитания, доведению их до уровня комфорта с учетом современных архитектурных и санитарно-гигиенических характеристик, но и позволяет реализовать ранее упущенные возможности по оптимальному использованию пространства городских земель, инженерных коммуникаций и улично-дорожной сети.
При проведении работ по модернизации сложившейся застройки и выборочной реконструкции отдельных жилых домов в международной практике получило широкое распространение строительства мансард, позволяющее дополнительно разместить помещения различного назначения, и в первую очередь, квартиры в чердачных пространствах либо в надстройках помещений над плоскими кровлями жилых домов. Вниманию читателей предлагаются материалы, посвященные строительству мансард в нашей стране.

Эхо неповторимого стиля

Какие ассоциации возникают у нас при слове «мансарда»? Крыши и узкие улочки Парижа, летние кафешки, песни французских шансонье. Париж вспоминается даже тем, кто там не был&
Мансарда - это уже особый уклад и стиль жизни. Насколько она может быть применима? Во-первых, мансардные квартиры - это особая эстетика при которой архитектура становится носителем того неповторимого стиля. Во-вторых, мансарда несет собой и чисто практический аспект. Благодаря ее устройству можно относительно быстро без значительных дополнительных затрат увеличить жилую площадь, используя уже существующие коммуникации.

Немного об истории

Мансарда появилась в XVII веке, когда французский архитектор Франсуа Мансар предложил оборудовать чердаки под жилье, доступное для небогатых горожан.
Снова о мансардах вспомнили в Дании из-за катастрофический нехватки жилья после Второй мировой войны, связанной с большим притоком беженцев. В 1947 году датский инженер Виллум Канн Рассмуссен изобрел «специальное окно», врезаемое непосредственно в наклонный скат крыши, которое получило название ВЕЛЮКС. Оно органично вписывалось в существующий фасад зданий, не требовало при установке серьезных изменений в конструкции кровли и давало много естественного света и чистого воздуха.
До этого в практике строительства применялись дормеры (слуховые окна). Основной их недостаток - малая светопропускная способность (примерно на 40-50% ниже стандартного мансардного окна). Существенным фактором является и то, что устройство дормера стоило на 15-20% дороже (несмотря на то, что само по себе плоское вертикальное окно значительно дешевле мансардного).

Историческая подоплека

Востребованность в мансардных этажах вызвана рядом объективных факторов. На определенном историческом этапе развития нашего государства (в послевоенные годы) активно заработал административный ресурс, и появились типовые малоэтажки. В 1955 году вышло пресловутое постановление ЦК КПСС и Совета Министров СССР «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве». Этот документ на долгие годы определил стиль советского (и белорусского) домостроения. К числу «излишеств» были отнесены не только «сталинские» арки, портики и башни и другие архитектурные детали, но также «недопустимо завышенные площади передних, коридоров и других вспомогательных помещений».
Со стороны профессионалов и на бытовом уровне часто слышатся пренебрежительное отношение к застройке 60-70гг. прошлого века. Однако существуют и сторонники подобного «индустриального» решения. В то время такие дома решали многие жилищные проблемы: люди сменили бараки и подвалы на относительно комфортные условия жизни, получив отдельное жилье. Планировка, которая сегодня никого не устраивает, была вызвана определенной задачей. Архитекторы должны были исключить заселение нескольких семей в одну квартиру, поэтому жилье можно считать более или менее комфортным в зависимости от принципа заселения.
Объективно, что в современных условиях такие жилища не просто вышли из моды. Сегодня «хрущевки» требуют серьезного обновления. У многих возникает вопрос: не проще ли заменить их многоэтажной застройкой? В этой ситуации всплывают правовые вопросы, связанные с отселением жильцов, и объемно-планировочные - в контексте уже сформировавшейся структуры города.

Современный этап

За последние 10 лет построено (или в настоящее время реализуется) около 15 мансард. Само по себе строительство мансардного этажа должно быть выгодно всем. Инвестор быстро окупает капиталовложения (срок окупаемости мансард практически соответствует сроку строительства). Капитальный ремонт обеспечит жильцу тепло- и гидроизоляцию кровли, а также различные дополнительные технические и эксплуатационные усовершенствования (например, лифты при надстройке 2-х этажей над 5-ти этажным зданием). Городские власти при общей неподготовленности новых площадок под строительство вводят новые квадратные метры в центральных районах города с учетом нормативов уплотнения. Кроме того, снижается нагрузка на город по проведению реконструкции устаревших зданий, поскольку часть затрат берет на себя инвестор. Да и с эстетической точки зрения здание преображается и получает вторую жизнь.
Однако при всех преимуществах реализация проектов по надстройке мансардных этажей сопровождается достаточно серьезными проблемами. Главные сложности заключаются в отсутствии отработанной технологии проектирования и строительства. Проектирование таких объектов занимает неоправданно много времени - до полутора лет (в Европе составляется временной график, который выполняется беспрекословно). Стесненность (отсутствие возможности поставить кран, подъемник), невозможность организовать полноценный рабочий день, изношенная кровля (любая активность на ней, приводит к разрушению и, следовательно, залитию квартир) - эти факторы делают процесс строительства длительным и рискованным.
Сдерживающим обстоятельством также являются некоторые нормативные акты (или их отсутствие). Согласно существующему законодательству сегодня необходимо согласие всех (а не большинства) жильцов приватизированных квартир на надстройку мансардного этажа. Правовое неурегулирование процесса приводит к непреодолимому противодействию жильцов.

Современные технологии

Главная конструктивная особенность в современном строительстве мансард - использование легких металлоконструкций. Они представляют собой своего рода конструктор: термопрофили, скрепляемые болтами. Сборные металлоконструкции производят на заводе индивидуально под каждый дом и монтируют в соответствии со схемой. Такие конструкции повсеместно используются в России. У наших восточных соседей впервые мансарда с их использованием появилась в 1998 году. Тогда применялись изделия финского производства. На сегодняшний день пользующиеся спросом конструкции производят около 10 российских заводов.
«Легкость» конструкций вовсе не говорит об их некапитальности (как многие думают). Все ограждающие элементы по уровню прочности и устойчивости соответствуют требованиям к новому строительству. Что касается тепло- и звукозащитных характеристик, то и здесь все соответствует действующим нормам. А у отдельных элементов эти показатели даже выше благодаря использованию энергоэффективных газосиликатных блоков, утеплителей и изоляционных материалов. К тому же параллельно с надстройкой мансарды в доме обязательно делаются капитальный ремонт и утепление наружных стен, что, несомненно, повышает потребительские и эксплуатационные качества здания до уровня вновь построенного.
Примеров легких металлоконструкций в республике нет. Огнестойкость таких материалов вызывает сомнение у пожарного надзора, и их использование потребует дополнительных затрат на проведение испытаний. Кроме того, металл дороже дерева и его применение переводит относительно дешевое жилье в разряд элитного.
От частного к общему
Сегодня мы можем говорить о комплексной реконструкции микрорайонов «хрущевок». Механизм реновации зданий в условиях города должен быть максимально быстрым и экономичным. Такую возможность обеспечивает технология мансардного строительства без отселения жителей или остановки работы организаций.
Строительство мансарды не требует увеличения земельного участка и позволяет не только использовать несущую способность вертикальных конструкций здания, но и придать ему дополнительную архитектурную выразительность. Квартира в мансарде - это индивидуальная планировка, не повторяющая структуру нижележащих этажей. Индивидуальность достигается за счет отсутствия в помещении несущих стен и, как следствие, возможности разбивки его с помощью легко демонтируемых перегородок на комнаты любой формы. В такой квартире нет привычного для нас плоского железобетонного потолка. Окна могут быть размещены в стенах и кровле, что позволяет обеспечивать попадание солнечного света в места, как правило, затемненные в традиционных квартирах.
В Европе мансардным строительством занимаются не инвесторы, а городские власти. Изобретение Мансара позволяет избежать значительные теплопотери (через крышу уходит примерно 15-20% тепла), а также исключить затраты на ежегодные ремонты кровель. Повышение теплоэнергоэффективности здания позволяет снизить расход энергоресурсов на отопление и, соответственно, ведет к уменьшению квартплаты в зимний период.
Надстройка мансард обладает неоспоримой потенциальной привлекательностью, но для широкого развития данного направления необходимо решить существующие проблемы. Нужно разработать и внедрить стандартную технологию надстройки мансардных этажей, позволяющую осуществить весь инвестиционных цикл в течение одного года (строительную часть - за 3-4 месяца). При этом особое внимание необходимо уделить работе с инспекцией пожарного надзора.
Главной же преградой для массового строительства мансард остается Закон «О совместном домовладении», который предусматривает согласие 100% жителей. Возможность изменений и дополнений рассматривалась неоднократно. Определенные опасения законодателей вызывает то, что новая редакция будет неправильно интерпретирована и на практике вызовет нарекания граждан. Все заинтересованные специалисты надеются, что основное правовое препятствие в ближайшее время будет устранено.
Изобретение Мансара в нашем исполнении
С учетом возрастающих объемов строительства через несколько лет будут исчерпаны все резервы города по свободным территориям. Останутся зоны сноса с малоэтажными (малоценными) зданиями и частный сектор. Власти вынуждены будут пойти на строительство вставок, замещение гаражей и хозяйственных построек на дворовых территориях, и, в первую очередь, уплотнение существующей застройки за счет надстройки мансард.